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內容來自sina新聞

樓市新政難解庫存高壓 業內:一線房價短期難漲

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  限購令紛紛瓦解、央行房貸新政出臺、公積金政策松綁......一系列政策利好如一股股暖流註入樓市,促成瞭"銀十"上旬各地房地產市場的普遍升溫。這一回暖態勢在限購政策尚未取消的北、上、廣、深四大一線城市也有體現,

  不僅樓盤人氣提升不少,新房、二手房成交量也出現復蘇勢頭。

  業內分析人士認為,在諸多樓市刺激政策下,部分購房需求得以釋放,北京等一線城市將迎來交易量的進一步復蘇。但受庫存高壓、房企追求全年銷售業績等影響,短期內房價上漲可能性不大。

  政策利好攪動一線樓市 二手房升溫明顯

  在樓市限購取消步入尾聲後,樓市刺激政策接踵而至。9月30日,央行出臺房貸新政,涉及"貸清不認房"、"最低7折利率"等優惠政策。同一天,北京公佈瞭普通住房價格標準下調方案,享受普通住房稅收優惠的購房傢庭比重擴大到90%以上。

  不僅如此,日前住建部、財政部、央行三部門發文對公積金政策也進行瞭松綁,包括放松公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用等內容。

  在這些樓市政策影響下,一線城市樓市出現瞭復蘇勢頭。據鏈傢地產市場研究部數據顯示,"十一"長假期間,日均新增客源量較9月增加約25.3%。廣州、深圳、上海也迎來瞭看房高峰,人數大超今年"五一"和中秋假期。

  長假後,一線城市在實際合同簽訂方面也有所升溫,二手房成交回暖幅度較大。以北京為例,據北京我愛我傢監測,10月前12天,北京我愛我傢的二手房買賣合同簽訂量比9月同期上漲瞭121%,比去年同期漲幅達64.2%。

  上海易居研究院數據也顯示,10月前10天,上海新建商品住宅成交量同比下滑幅度較前三季度收窄約10%。

  一線城市新房庫存攀升 業內稱短期房價難上漲

  諸多利好下,一線城市樓市看房熱度、客源量均有回升,不少購房者開始擔憂:一線城市房價會否反彈上漲?據觀察,目前一線城市新房成交價格並未有明顯波動,二手房實際成交價格多為"止跌企穩"。

  在業內人士看來,無論是成交量還是成交價格,短期內都不會出現大幅上漲。究其原因,中原地產首席分析師張大偉認為,庫存的積壓去化時間較長、信貸供給量有限等是制約房價的主要因素。

  相較於二三線城市,一線城市庫存壓力似乎更為嚴重。據上海易居研究院統計,截止9月底,一線城市新建商品住宅庫存總量為3794萬平方米,環比增長8.8%。這已是一線城市庫存連續8個月環比上漲,且9月增幅有所擴大。並且,這一環比增幅明顯高於二線、三線城市的3.5%和2.2%,同比增幅也為最高。

  不僅如此,四大一線城市去化速度較之今年年初均有大幅縮水,其中北京存銷比約為年初2.3倍。嚴躍進表示,9月一線城市存銷比明顯攀升,在本輪樓市周期中,這是一線城市去化速度首次低於二線城市。

  另外,亞豪機構分析指出,受制於全年銷售業績,開發商仍會以"跑量"為主,去庫存依然是其首要目標。

  對於北京等一線城市未來樓市走勢,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉預測,在目前利好影響尚未釋放充分的情況下,市場成交量價暴漲的可能性偏低,"量漲價穩"將成為基本趨勢。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-15/09262945539.shtml

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