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內容來自sina新聞

毛大慶創的什麼業:當二房東 服務創業者的房產中介

??根據目前《每日經濟新聞》記者最新獲得的信息顯示,萬科高級副總裁毛大慶離職後將選擇自主創業,試圖打造中國版的WeWork,這讓創業辦公社區這一新穎的商業模式浮出水面。

??去年12月,位於美國、主打辦公場地租賃服務的WeWork宣佈完成一筆3.55億美元的融資,公司由此估值高達50億美元,這足以顯示資本對該商業模式的看好。

??SOHO中國於今年1月宣佈推出短期租賃辦公空間SOHO 3Q,而去年獲得著名天使投資人雷軍[微博]投資的YOU+國際青年公寓也將於今年內在四個一線城市推出YOU+國際創業社區,創業辦公社區這一新的創業模式,在國內漸露鋒芒。

??這個被戲稱為“另類房產中介”的商業模式,到底隱藏著怎樣的魔力?

??“二房東”有瞭融資功能

??從商業模式來看,WeWork的做法是先用折扣價格租下整層寫字樓,然後分拆成單獨的辦公空間,再租給願意挨著辦公的創業型公司。單從這一點來看,WeWork與所謂的“二房東模式”並無區別。房屋二胎是什麼任何問題免費諮詢

??2011年,投行出身的蘇菂率先開辟瞭創業者和投資者的聚集辦公場地——車庫咖啡。據蘇菂說,3年間有400多個項目在車庫咖啡獲得投資,成功IPO的有3個項目。2014年,蘇菂以聯合創始人的身份加入YOU+國際青年社區。

??YOU+國際青年社區創始人劉洋向《每日經濟新聞》記者表示,隨著移動互聯網的高速發展,創業者隊伍正在不斷壯大,近年來政府也陸續出臺政策鼓勵支持創業。

??國內到底有多少創業群體?具體數字難以統計。但根據騰訊開放平臺於去年11月公佈的數據,僅該平臺的創業者人數就已達500萬,同比增長400%,其中二、三線城市創業者增長率超過200%,超過50%的創業者在25歲以下。

??“不僅是創業者增多,天使投資者也在增多,他們也在思考如何能提高效率找到好的投資項目。”劉洋向記者表示,建立創業社區的目的不止是為創業者提供價廉物美的辦公環境,更大意義在於整合各類資源,為創業者提供創業所需的各種服務,甚至嫁接天使投資者,最終從單純的辦公室租賃,變為帶PE(風險投資)性質的創業項目孵化器。

??盈利模式需艱苦探索

??盡管市場需求龐大,但要在其中分羹並不容易。

??香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向《每日經濟新聞》記者表示,相對於美國,中國的辦公樓租賃占企業營運成本的比例較高,這是因為創業辦公場所往往對地點與交通便利性有較高要求。如果按照正常的價格,大多數青年創業者承擔不起這一成本,這也是像雷格斯這種在美國很成功的短期租賃辦公室服務商,卻在中國無法成功的主要原因。

??“如果按照互聯網模式去經營,給予青年創業者很優惠的租賃價格,這意味著,辦公場地與後續服務基本無法盈利,那麼創業社區的盈利模式更接近於風險投資,即通過入股一個成功的項目獲取投資回報。”黃立沖告訴記者,但在國內,目前PE/VC股權投資的成功率隻有5%,如此低的成功率很難覆蓋創業社區高昂的成本投入。

??一位不願具名的房企高管也告訴記者,其實近幾年國內出現過不少零散的創業社區,但都無法把規模做大,最大的原因就是難以找到盈利點。在國外,所謂的創業孵化社區,多為政府出資補貼,如果完全市場化運作,實現盈利的屈指銀行貸款利息怎麼算二胎年息可數。

??“當然,毛大慶在行業的影響力與人脈資源,也許有助於其獲得較佳的創業項目,但如果沒有政府的補貼支持,要實現盈利也並不容易。”上述人士說。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/08185980491715600233544.shtml

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