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內容來自sina新聞

險企競逐養老社區,入住起點30萬元



【2013年9月長沙樓市銷售報告】

  年輕時投保一份養老保險,退休後就可入住高品質的養老社區,這聽起來很動人。目前,國內已有7傢保險公司著力打造養老社區項目。

  10月23日,合眾人壽率先在國內推出首款鎖定未來養老社區租金的保險產品,由其投資、落戶武漢的養老社區即將開園入住。

  記者從可靠渠道獲悉,目前至少已有3傢壽險公司來過長沙"相地",以推養老社區項目。它們的定位非常一致:瞄準中產階級,保費投資起點高達30萬元乃至數百萬元。這一門檻在給人們想象空間的同時,亦讓不少人望而卻步。



國內多傢保險公司競相試水養老地產

 險企爭奪養老社區藍海

 &房貸二胎利率emsp;37歲的陳銘擔任長沙某投資公司的部門經理,雖然收入豐厚,但仍擔心自己退休後能否過得健康富足,不成為子女的負擔。

  和陳銘一樣,隨著老齡化社會加速來臨,很多人也許將要面對的就是養老設施匱乏、子女沒時間照料、空虛的晚年生活。

  這一現實,為眾多保險公司帶來瞭新的機遇。2009年,不動產投資大門向保險資金開啟,養老養生項目被劃入政策鼓勵范圍。迄今,泰康、國壽、合眾、太平、平安、新華、華夏人壽等險企已開啟瞭一輪針對傳統養老模式的全新挑戰。

  "興建養老社區,保險公司可獲得地產投資收益,同時也可開發相應的保險產品與地產項目掛鉤。讓投保人購買養老險產品,然後用養老金收益來購買保險公司提供的相關養老服務。"一傢上市壽險公司湖南分公司負責人表示。

  記者獲悉,除泰康人壽已建成體驗館,中國人壽在河北、太平人壽在上海、新華人壽在北京的養老社區項目也都正在推進中。而合眾人壽的首期養老社區已投入運營。

 入住門檻最低30萬元

  年輕時投保一份養老保險,退休後就可入住高品質的養老社區,一切看上去很美。

  然而,現階段真正掛鉤"養老社區"的產品保費相當不菲。以泰康人壽"幸福有約"計劃為例,該計劃由"樂享新生活養老年金保險(分紅型)"和泰康之傢的"入住養老社區確認函"共同組成。其中,"樂享新生活"是一款養老年金產品,繳費起點為200萬元。

  與泰康的產品不同,合眾人壽客戶可以選擇繳費直接入住,也可以通過購買保險產品選擇未來入住。如果選擇購買保險產品鎖定未來入住,以30到40歲的客戶為例,如果選擇10年繳費,每年的投入需要3萬到5萬元,可保證將來入住養老社區。即最低入住門檻為30萬元。

  這也是國內首個"保單+實物"的保險模式。在合眾人壽董事長戴皓看來,以養老社區的實物(房子)對接傳統的養老保險產品,真正為客戶解決瞭後顧之憂。

  不過高額的保費,仍讓普通老百姓望而卻步。據悉,預約2015年入住泰康之傢·燕園客戶,主要是金融人士和企業傢。

  泰康人壽董事長陳東升亦坦言,"養老地產盈利周期約為30年,僅靠租金有序經營,意味著投資養老社區很難掙快錢,我們看重的是綜合效益。"

 年內或有養老項目落地長沙

  險企"圈地",除瞭北、上、廣等一線城市之外,正在向二三線城市拓展。湖南保險業內一位資深人士向本報記者透露,新華、平安等保險公司均曾在長沙篩選過養老地塊,"不過目前尚未有定論"。

  而後來居上者可能花落合眾人壽。"計劃在湖南投資70億元,目前已在瀏陽市和星沙看過兩塊地,都在談,最快有望今年底和其中的一個達成協議。"合眾人壽湖南分公司總經理吳德昌表示。

  "這些承諾,最終能實現多少,還沒有參照案例。"在瞭解多傢保險公司推出的養老計劃後,長沙的一位市民直言"有待觀望"。

  提醒

  護理、餐飲等費用仍需另付土地貸款宜蘭蘇澳土地貸款

  監管部門提醒,購買保險產品並非意味著可以入住養老社區,目前與保險產品掛鉤的養老社區,消費者除用其保險費及紅利支付房租、房屋維修費用、物業費及保潔費等費用外,還需另付入住養老社區期間發生的護理費、醫療費及餐飲費等。因此,投保前一定要認真閱讀保險產品條款,特別關註"保險責任"、"責任免除"及"合同變更和解除"等部分。

  ■三湘華聲全媒體記者 劉永濤 通訊員 尹寧麗 實習生 何懿婧 孫旖雯



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/08223672375.shtml

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